Registracija vlasništva nad nekretninama. Prijava vlasništva nad stanom

Prema trenutnom zakonu, pravovlasništvo nad nekretninama podliježe obveznoj registraciji kod nadležnih tijela. To se odnosi na kuće, stanove, uredi i ostale stambene i poslovne prostore. Stoga, nakon provedbe transakcije za otuđenje objekta ili po završetku njegove izgradnje, neophodno je proći ovaj postupak.

Usluga registracije

Trenutno je jedino tijeloobavljajući ovaj postupak na području Ruske Federacije, to je Rosreestr. Puno ime organizacije je Federalna služba za registraciju države, katastar i kartografiju. Zastupljen je u svim regijama Federacije i radi s građanima na mjestu nekretnina.

Do 1998. godine ovaj je problem rješavao nekolikostrukture. Zemljište je registrirano odvojeno u posebnim odborima, a zgrade - u BTI. Nakon toga, funkcije su prebačene na jednu uslugu, koja je trenutno zadužena za sve objekte nekretnina, bez iznimke.

Tko prikuplja dokumente

Svi potrebni radovi u Rosreestru podnosevlasnik (može biti i privatna osoba i pravna osoba) ili njegov predstavnik. Njihov popis ovisi o vrsti objekta i načinu ulaska u nekretnine. Kada je u pitanju individualna izgradnja, ovaj problem rješava izravno vlasnik ili stručnjak koji je unajmio. U slučaju kupnje stana na primarnom tržištu, programer je odgovoran za prikupljanje dokumenata, kao i za provedbu transakcije o prijenosu imovine - bilježnika. Ako je imovina otuđena bez sudjelovanja (to je dopušteno na zakonodavnoj razini), sva pitanja vezana za registraciju, na zahtjev vlasnika, može samostalno raditi ili koristiti pomoć stručnjaka na tom području. Uklanjanje imovine novog vlasnika moći će biti samo nakon završetka ovog postupka.

Registracija vlasništva na nekretninama -operacija nije prekomplicirana, već birokratska. U svakom slučaju zahtijeva vlastiti popis potrebnih dokumenata. Iz tog razloga, većina građana radije plaća posrednika i stavi sve nevolje na ramenima. Ako vlasnik odlučuje samostalno provesti postupak, prvo mora saznati koja će pomoć biti potrebna za ovo i gdje se uzimaju.

Popis dokumenata

Kao što je gore spomenuto, to u velikoj mjeri ovisio tome kako je točno došlo do vlasništva nad nekretninama i kakav je određeni objekt u pitanju. U praksi, pojedinci se najčešće bave stambenim smještajem: apartmanima, kućama ili seoskim kućama. Na temelju toga, moguće je razlikovati nekoliko općih mogućnosti registracije za pojedince koji se moraju suočiti. Prije svega, to su zemljišta (za individualnu izgradnju ili vrtlarstvo). Drugo, stambene zgrade. Treće, stan.

Pojava vlasničkih prava na nekretninemože biti zbog prijenosa s druge osobe (prodavača, donatora ili testora) ili primarne (na primjer, izgradnja kuće). Kad kontaktirate Rosreestr, bez obzira na vrstu objekta i druge nijanse, bit će potrebno predočiti putovnicu za civilnu uporabu. Nije naštetiti pripremiti kopiju (i poželjno nekoliko), također može biti korisno. Također ćete trebati potvrdu o plaćanju državne obveze. Pojedinosti i iznos, u pravilu, stavljaju se na informativni štand. Prilikom slanja dokumenata ispunite prijavnicu na posebnom obrascu. Uzima se u predstavništvu ili na službenim stranicama Rosreestra.

Registracija zemljišnih knjigaobavlja se na temelju katastarske putovnice. Ugovor o vlasništvu može biti ugovor o prodaji, darivanju, razmjeni, potvrdu o nasljeđivanju ili sudskoj odluci. Potrebno vam je i potvrdu o odsutnosti zgrada (ako nisu tu), o prijenosu (sastavljenu od stranaka transakcije u jednostavnom obliku), ponekad i dopuštenje supružnika novog vlasnika, ovjereno. U slučaju početne registracije u Rosreestr, potrebno je donijeti rješenje o prijenosu zemljišta u vlasništvo (koju izdaje lokalna uprava).

Što se tiče kuće, popis radova ovdje možeispalo da je mnogo duže. Registracija vlasništva nekretnina odvija se na temelju katastarske i tehničke putovnice (to su različite stvari), kao i naslovni dokument (darovnica, zamjena, kupnja i prodaja itd.). U nedostatku potonjeg (u slučaju nedavno posuđene kuće), nije predviđeno. Zemljišta namijenjena za vrtlarstvo (vikendice) registrirana su pod pojednostavljenom shemom - na deklarativan način, bez sudjelovanja BTI. Vlasnik treba samo ispuniti poseban obrazac, gdje on sam ukazuje na sve potrebne osobine.

Prijava vlasništva nad stanom

To je najčešći čin počinjenpojedinaca u Rosreestr. Ako govorimo o sekundarnom tržištu nekretnina, svi vlasnici moraju imati potrebne dokumente za ovaj postupak, kao rezultat transakcije. Prvo, to je tehnička putovnica (prenosi bivši vlasnik stana). Drugo, naslov djelo (ovjereno ili sastavljeno u jednostavnom pisanom obliku). U potonjem slučaju bit će potrebno još 2 dokumenta: čin prihvaćanja i prijenosa predmeta između stranaka na transakciju i suglasnost supružnika da to učini.

Treba napomenuti da prava registracijevlasništvo nad stanom može zahtijevati dodatne informacije koje će stručnjak prijaviti prilikom obrade podataka. Pružite unaprijed sve nijanse samo jednog iskusnog stručnjaka u ovom području.

O vremenskoj traci

Prema važećem zakonodavstvu,upis vlasništva nad nekretninom mora se izvršiti najkasnije mjesec dana od dana podnošenja dokumentacije. U praksi, u nekim lokalitetima, to se događa puno brže (od 10 do 14 dana), u drugima je odgođeno. U potonjem slučaju, postupci matičara mogu se uložiti žalbu na sudu. Međutim, to ima smisla samo u slučaju isporuke cjelovitog paketa dokumenata, budući da se dodijeljeno vrijeme smatra od trenutka kada registrar primi najnoviju potvrdu s popisa.

O posrednicima

Od registracije naslovanekretnina je prilično naporan proces i zahtijeva pažljivu pripremu, ponekad nije lako za običnog građanina. Ako osoba nikad nije susrela to pitanje, on jednostavno ne razumije gdje da biste dobili ovu ili onu potvrdu, gdje ići i što učiniti. Stoga postoje mnoge specijalizirane tvrtke koje nude svoje usluge za registraciju nekretnina. Neki od njih pomažu u prikupljanju dokumenata, drugi predstavljaju interese klijenta u Rosreestr. Postoje oni koji prate transakciju, počevši od traženja imovine i završavaju registracijom vlasništva.

Bez sumnje, takva pomoć mnogima možeda budu korisni, pogotovo jer su cijene posrednika općenito prihvatljive. Glavna stvar nije pokušati spasiti na njih, okrećući se sumnjivoj tvrtki, vođeni samo troškovima usluga svojih zaposlenika. Na žalost, na ovom području prevaranti nisu neuobičajeni.

Prijava stanova kupljenih na primarnom tržištu

Nakon što je kuća naručenaDržavna komisija i BTI, programer se bavi pripremom dokumenata za svaki pojedini stan. U pravilu, zaposlenici tvrtke samostalno registriraju vlasništvo nad klijentovim imenom i prenose završne dokumente na njega. U nekim slučajevima postoji dodatna naknada za to, au drugima usluga je uključena u cijenu stanovanja.

Prijava vlasništva nad stanom,kupljeni na primarnom tržištu, može izdati vlasnik. Da biste to učinili, uz svoju putovnicu i primitak plaćanja državne dužnosti, morate poslati ispunjenu prijavu, ugovor s programerom i čin prihvaćanja i prijenosa stana (potpisan s njim). Ako je sve u redu s dokumentima i ne postoje pogreške u njima, u roku od mjesec dana vlasnik će postati puni vlasnik imovine i dobit će odgovarajući dokument.

Prijava na registraciju nasljedstva

Ovo pitanje interesira mnoge građane. Konkretno, je li moguće otuđiti objekt odmah nakon primitka potvrde? Nakon što je naslijedio kuću ili njegov udio u stranom gradu, vlasnik ga često pokušava prodati ili darovati. Međutim, to je moguće samo nakon odgovarajuće registracije. Nažalost, zakon ne osigurava istodobno provedbu nekoliko transakcija, uključujući ulazak u nasljedstvo. Registracija nekretnina u Rosreestr organima je postupak bez kojeg se ne smatra završenom. Iz tog razloga, nasljednik će morati prvo dogovoriti sve što bi trebao biti, a tek onda raspolagati imovinom.

Imovina pravnih osoba

Uglavnom, velika razlika između registracijenekretnina na tvrtki i na pojedinca ne postoji. Dokumenti se šalju i obrađuju na isti način. Istina, njihov popis može biti malo duži. Pored svih standardnih certifikata i radova koji se odnose na sam objekt, vlasnikovi dokumenti predstavljeni su Rosreestru. Za pravnu osobu, to su kopije potvrde čartera i državne registracije. Oni mogu biti ovjereni od strane same tvrtke. Ovisno o obliku vlasništva i vrsti djelatnosti poduzeća, mogu se zatražiti dodatne reference. Dokumenti koje je podnijela osoba koja ima pravo potpisati, u skladu sa statutom ili djelujući na temelju punomoći.

Nekretnine sporovi

Nažalost, često se događaju dovoljno često. Radi se o rođacima koji nisu dijelili nasljedstvo, o bivšim supružnicima tijekom razvoda, o suvlasnicima tvrtke i jednostavno o susjedima. Priznavanje imovinskih prava na nekretnini u sudskom postupku provodi se u slučaju spora ili podjele imovine, kada nije moguće postići dobrovoljno rješavanje stvari. Rezultat takvog postupka može biti sudska odluka oduzimanja jednog državljana imovinskih prava i njezinu prenošenju u drugu. Također je obvezatna registracija u Rosreestru, zajedno s ugovorom o prodaji ili zamjenom. To se ne smije zaboraviti, jer inače novi vlasnik neće moći u potpunosti raspolagati svojstvom.

Postoje zakonski propisiObavezna registracija u Rosreestera bilo koje nekretnine. Ovaj postupak možda neće biti vrlo jednostavan i jasan, pogotovo kada mora proći kroz običnu osobu, bez posebnog znanja. Stoga je bolje povjeriti prikupljanje dokumenata, njihovo izvršavanje i popunjavanje svih potrebnih radova nadležnom stručnjaku.