Što je zajedničko vlasništvo stambene zgrade? Održavanje i popravak zajedničke imovine stambene zgrade

Obiteljske kuće imaju veliku površinu,koji se odnose na zajedničko vlasništvo. Koja je specifičnost korištenja? Kako građani donose odluke vezane uz održavanje zajedničke imovine?

Što se podrazumijeva zajedničkom imovinom u kući?

Sukladno zakonskim aktima usvojenim uRF, zajedničko vlasništvo stambene zgrade je zajednički resurs vlasnika apartmana smještenih u objektu nekretnine. Osnovni elementi ove infrastrukture mogu biti zastupljeni u širokom rasponu. U pravilu, to su sobe koje ne uključuju apartmane, kao i:

- koristi se za održavanje više objekata u objektima kuće;

- stubišta;

- dizala;

- hodnici;

- tavani;

- tehnički podovi i podrumi;

- razne inženjerske komunikacije;

- krovove;

- strukture koje obavljaju ogradu, funkciju ležaja;

- razne vrste opreme smještene u kući izvan apartmana;

- zemljište na kojemu se nalazi kuća, biljke koje su na njoj zasađene, elementi na kojima je uređeno poboljšanje.

Glavni regulatorni zakoni koji regulirajupravni odnosi u dotičnoj sferi, - Kodeks kućanstava, kao i Odluka Vlade br. 491 od 13. kolovoza 2006. U općem slučaju trebaju se konzultirati odredbe Parlamentarne skupštine. Što se tiče sadržaja relevantnih objekata, potrebno je pročitati već spomenutu rezoluciju Vlade. Zajedničko vlasništvo stambene zgrade karakterizira veliki broj nijansi u smislu korištenja i održavanja.

Proučimo ih.

Značajke korištenja zajedničkih resursa kućanstva

Vlasnici odgovarajućih prostora koristeu skladu s saveznim zakonodavstvom Ruske Federacije. Promjena vrijednosti zajedničke imovine kuće moguće je samo uz suglasnost svih vlasnika ove infrastrukture. Osim toga, moguće je prenijeti relevantne prostorije u vlasništvo nad drugim osobama. Glavno je da se u provedbi takvih pravnih odnosa ispunjava kriterij - zajednička imovina vlasnika prostora u stambenoj zgradi može se prenijeti na uporabu samo ako taj postupak ne krši prava i interese građana i organizacija.

Zemljišta na kojima su naseljenipredmeti se mogu prebaciti na ograničeno korištenje drugim osobama. Ako prije donošenja zakona kojim se uređuje korištenje zajedničkih resursa, netko je već koristio te stranice, ne može se zabraniti pristup njima. Novi teret objekta utvrđuje se u skladu s dogovorom između vlasnika apartmana i osobe koja će koristiti stranicu. Mogući sukobi u okviru ovih pravnih odnosa riješeni su na sudu.

Značajke sadržaja zajedničkih kućnih objekata

Sada ćemo proučiti kako se provodi održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Sukladno zakonima iz područja stambenog pravaRF, vlasnici apartmana snose troškove rješavanja zajedničkog problema. Udio tih troškova koji se mogu pripisati određenom vlasniku određuje se na temelju udjela u zajedničkom vlasništvu u vlasništvu osobe. Čak i ako vlasnik stana ne stanuje u njemu, ipak mora platiti naknadu za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Ako osoba ne koristi dizalo, na primjer, jer živi na prvom katu, mora platiti relevantni element infrastrukture stambene jedinice.

Određeni popis aktivnosti koje činesadržaj zajedničkih resursa u kući ovisi o karakteristikama pojedinih stambenih objekata, klimatskim uvjetima u kojima se nalazi. U pravilu uključuju:

- periodični pregled imovine, koji provode vlasnici stanova i druge odgovorne osobe kako bi se utvrdili nedostaci u strukturi relevantnih objekata;

- osiguravanje funkcionalnosti sustava napajanja;

- čišćenje i sanitarno-higijensko liječenje prostora, zemljišta na kojem se nalazi kuća;

- uklanjanje smeća i otpada nastalog uslijed rada firmi koje koriste različite prostorije u kući;

- primjenu mjera zaštite od požara propisane zakonodavstvom Ruske Federacije;

- skrb o biljkama posađenim na zemljištu koja pripada kući;

- održavanje elemenata poboljšanja koji se nalaze na tom području;

- Realizacija trenutnog popravka predmeta, njihova priprema za rad u ovoj ili onoj sezoni;

- provedba mjera usmjerenih na poboljšanje energetske učinkovitosti stambene zgrade.

Može se primijetiti da popis aktivnosti koje čine održavanje i popravak zajedničke imovine stambene zgrade ne uključuje:

- održavanje funkcionalnosti vrata u stanovima koji pripadaju stanarima - vanjski i unutarnji, prozori;

- zagrijavanje balkona;

- zamjena stakala;

- briga za zemljište koje nije dio zajedničke imovine, uključujući i sadnju na njoj.

Te zadaće rješavaju vlasnici apartmana.

Broj glavnih aktivnosti koje se provode u okviru korištenja zajedničke imovine uključuje popravke. Može biti aktualna i kapitalna. Proučimo njegove značajke.

Popravak kuća

Popravak se provodi u skladu s odlukomsastanak vlasnika. Tekuća je namijenjena sprečavanju istrošenosti i održavanju funkcionalnosti predmetnih predmeta. Kapitalni popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi uključuju zamjenu ili rekonstrukciju određenih elemenata infrastrukture stanovanja. Također se proizvodi ako istekne vrijeme rada relevantnih objekata.

Trenutni (kao i kapital) popravak općeimovinu u stambenoj zgradi mogu provoditi društvo za upravljanje, ako je ta dužnost utvrđena odlukama vlasnika. Sudjelovanje u ovim pravnim odnosima isključiva je nadležnost vlasnika apartmana. Stanari također utvrđuju održavanje i raspored radova na popravku zajedničkih resursa u kući.

Valja napomenuti da su društva za upravljanje obveznaobaviti trenutni i hitan rad potreban za održavanje funkcionalnosti objekata, čak i ako ugovor s vlasnicima ne utvrdi određeni popis relevantnih radova. Vlasnici stanova u svrhu financiranja tih aktivnosti čine kapitalni kapitalni fond za zajedničku imovinu stambenih zgrada. Razmotrimo njegovu specifičnost.

Korištenje fonda zajedničkih sredstava vlasnika stanova

Riječ je o fondu koji se nalazi na adresiposebni račun. Otvara se u kreditnoj i financijskoj organizaciji koja ima nadležnost za obavljanje relevantnih transakcija. Stoga se koriste monetarni fondovi na posebnom računu iu vlasništvu vlasnika stanova u svrhu remonta resursa.

Formiranje odgovarajućeg fondaprovodi se na teret doprinosa stanovnika, kao i kamate, nastale na tim iznosima na način propisan zakonom. U nekim slučajevima, također, banka može naplatiti kamate za stavljanje sredstava na predmetni račun. Fond za remont distribuira se među vlasnicima stanova u odnosu na iznos njihovih doprinosa.

Vlasništvo tih sredstavapripada vlasniku određenog stana. Ako osoba proda stan, onda i njegov kupac postaje vlasnik udjela u fondu za popravak kapitala. Važno je napomenuti da vlasnici sredstava na zasebnom računu nemaju pravo koristiti ih u druge svrhe osim provođenja remonta zajedničkih resursa u kući.

Sada ćemo proučiti kako se događaji organizirajuunutar koje vlasnici utvrđuju pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Radi se o sastancima skupštine vlasnika stanova.

Sastanak generalne skupštine vlasnika stanova: pojedinosti događaja

Opća skupština vlasnika stambenih objekata, u Zagrebuu skladu sa zakonima u sferi stambenog prava RF - glavno tijelo upravljanja kuće. Zapravo, to je istodobno i sastanak, i stoga, može se smatrati događajem. Sastanak vlasnika ima dnevni red i uključuje formiranje popisa odluka donesenih glasovanjem.

Zajedničko imanje stambene zgrade su objekti koji, sukladno rezultatima sastanka vlasnika stanova, mogu biti:

- obnovljena;

- dopunjena gospodarskim objektima za razne svrhe;

- popravljeni - uključujući i kada koristite fond za popravak kapitala.

Na sastanku skupštine vlasnika stanova može se donijeti odluka:

- na osnivanju fonda za popravak kapitala;

- o iznosu doprinosa za remont - u odnosu na minimalnu razinu;

- o izboru građanina koji će otvoriti poseban račun relevantnog fonda i izvršiti transakcije na tom računu;

- o odabiru banke koja će pružati usluge financijske transakcije vezane uz provođenje naselja vlasnika stanova s ​​pružateljima usluga za održavanje zajedničkih resursa;

- po primitku HOA, CC ili druge nadležne organizacije zajmova za remont kuće;

- o pripremi jamstava za provedbu takvih financijskih transakcija;

- o korištenju zemljišta pored kuće;

- o korištenju objekata koji pripadaju općim resursima kuće, od strane trećih strana - na primjer, u svrhu oglašavanja;

- na osnaživanju osoba uključenih u potpisivanje ugovora o korištenju predmeta;

- o provedbi informacijskih sustava u okviru interakcije vlasnika stanova, kao i na identifikaciji osoba koje imaju pravo koristiti takva tehnološka rješenja;

- o postupku financiranja troškova povezanih s uspostavljanjem sastanaka uz sudjelovanje Kaznenog zakona, HOA ili druge nadležne organizacije;

- o izboru mehanizama kontrole doma;

- potreba za održavanjem imovine.

Proučit ćemo kako se mogu održati sastanci u pitanju.

Obrasci i postupak održavanja sastanaka vlasnika apartmana

Događaj se može održati:

- u obliku glasovanja na licu mjesta - kad vlasnici prisustvuju osobno, razgovaraju o pitanjima i donose odluke;

- odsutnim glasovanjem stanara - na način propisan regulatornim aktima Ruske Federacije;

- u mješovitom obliku.

Također je uspostavljena regulatorna akta Ruske Federacijered događaja koji se razmatra. Prije svega, zakon određuje učestalost održavanja sastanaka, utvrđujući kako vlasnici kuće koriste zajedničku imovinu stambene zgrade. Ovo je vrlo značajan kriterij u smislu učinkovitosti upravljanja relevantnim predmetima.

Dakle, sastanci u pitanju bi trebalisvakako se mora održavati jednom godišnje, osim ako nije drugačije naznačeno lokalnim normama koje su utvrdili vlasnici apartmana. Osim glavnog sastanka vlasnika, mogu se održati izvanredni događaji koji se odnose na raspravu o različitim aspektima vođenja kuće. Svaki građanin može pokrenuti među vlasnicima apartmana.

Glavna skupština vlasnika priznala jelegitimno ako se promatra kvorum. U skladu s stambenim zakonima Ruske Federacije, ona bi trebala biti 50% od ukupnog broja glasova. Ako kvorum nije ispunjen - održava se još jedna opća skupština.

Ako je netko od vlasnika stanova odlučioAko se postavlja pitanje, na primjer, o tome kako se u izvanrednoj zgradi treba provoditi aktualno održavanje zajedničke imovine, obavijestit će druge stanare o svojoj inicijativi 10 dana prije relevantnog sastanka. Osoba bi trebala slati obavijesti o događaju susjedima u pisanom obliku ili poslati poruke o sastanku vlasnika stanova na posebnim štandovima. Ovaj dokument bi trebao sadržavati:

- podatke o inicijatoru izvanrednog sastanka vlasnika;

- podatke o obliku sastanka;

datum, mjesto i vrijeme događaja;

- glavna pitanja na dnevnom redu sastanka vlasnika;

- postupak za proučavanje vlasnika stanova s ​​podacima koji će se razmotriti na sastanku.

Vlasnici apartmana posjeduju 10% glasova i višena sastancima se može primijeniti na Kazneni zakon ili udruge domaćina uz zahtjev za održavanje glavne skupštine. Ova žalba mora biti sastavljena u pisanom obliku i uključiti stavke na dnevni red. Kazneni zakon ili udruga vlasnika kuća, u roku od 45 dana od primitka relevantnog dokumenta, ali najkasnije 10 dana prije održavanja glavne skupštine, mora obavijestiti stanovnike o relevantnom događaju.

Takve se inicijative također mogu povezatiraspravljajući o nijansama koje karakteriziraju popravak zajedničke imovine u stambenim zgradama ili, na primjer, korištenje fonda za remont. Inicijator odgovarajućeg sastanka može biti sam društvo za upravljanje ili partnerstvo vlasnika. Istovremeno, pitanja koja su obično u nadležnosti sastanka vlasnika stanova mogu biti uključena u dnevni red.

Razmotrimo sada kako vlasnici kuća donose odluke.

Značajke donošenja odluka na sastancima kuće

Kao što smo napomenuli gore, provedba aktivnostipovezane s održavanjem općih resursa u kući, koje se provode na temelju rezultata glasovanja na sastanku vlasnika stanova. Odgovarajuće odluke donose vlasnici u općem slučaju većinom glasova, ali ponekad je potrebna podrška dvije trećine stanovnika na određenom pitanju.

Značajke glasovanja na sastanku vlasnika stanova

Bit će korisno naučiti kakoGlasovanje se održava na stavkama na dnevnom redu relevantnih sastanaka. Na primjer, u vezi s postupcima poput remonta zajedničkog vlasništva stambenih zgrada ili izdataka sredstava koja će se koristiti za relevantne svrhe. Glasovanje na sastanku vlasnika stanova može se obaviti osobno ili preko zastupnika koji djeluje na temelju punomoći. Svaki vlasnik ima broj glasova proporcionalan njegovu udjelu u vlasništvu zajedničkih resursa u kući. Podaci o osobama koje sudjeluju u glasovanju bilježe se u zapisniku sa sastanka vlasnika apartmana.

Rezultati glasovanja na sastanku vlasnikaapartmani se bilježe u posebnim protokolima, koji su službeni dokumenti. Njihova izrada i primjena odredaba sadržanih u njima mogu imati pravne posljedice.

Prijava rezultata sastanka vlasnika

Kopije relevantnih protokola moraju bitiu roku od 10 dana od sastanka vlasnika stanova, podnosi ovlašteni državljanin u Velikoj Britaniji, TSZH ili drugu nadležnu organizaciju. Zauzvrat, Kazneni zakon, Udruga vlasnika kuća ili druga struktura mora poslati protokol regulatornim tijelima u roku od 5 dana od primitka označenog dokumenta. Ako ove vladine agencije dobiju 2 ili više izvora odgovarajuće vrste za 3 uzastopna mjeseca, onda bi trebali započeti neplaniranu inspekciju aktivnosti građana vezanih za upravljanje kućom. Na primjer, ako stanari aktivno raspravljaju o tome koje usluge održavanja zajedničke imovine stambene zgrade trebaju formirati mjere za održavanje relevantnih objekata, tada nadležna državna tijela mogu provjeriti koliko su legitimne akcije građana u rješavanju takvih pitanja.

Zapisnik sastanka vlasnika stanova ne bi trebaosadrže odluke o pitanjima koja nisu uključena u dnevni red događaja. Stanari su obaviješteni o rezultatima sastanka vlasnika stanova u roku od 10 dana od dana izdavanja relevantnog dokumenta. U pravilu - stavljanjem na posebne štandove. Protokoli koji bilježe rezultate sastanka vlasnika stanova pohranjeni su na mjestu koje određuju sami stanari. Zapisnik o sastanku vlasnika koji regulira kako se zajedničko vlasništvo stambene zgrade treba koristiti jest izvor norma koji su obvezni za sve stanare, pod uvjetom da su pitanja koja su na dnevnom redu sastanka u nadležnosti nadležnog tijela upravljanja kućom.

Odluke o činjenici sastanka vlasnikastanovi, vlasnici kuća mogu se žaliti na sudu. Na primjer, ako netko iz građana nije bio zadovoljan načinom na koji je postupak za trošenje sredstava za popravak zajedničke imovine stambene zgrade bez njegova sudjelovanja, ili ako je glasovao protiv i smatra da su njegova prava povrijeđena. Osoba može ići na sud u roku od 6 mjeseci od datuma upoznavanja s odlukom sastanka vlasnika imovine.

Dakle, ukupna imovina vlasnika ustanogradnja treba koristiti uzimajući u obzir interese svakog stanara. Ima ih pravo izraziti osobno - na sastancima vlasnika stanova ili na sudu.